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Croquis_No112

MAURICIO GALINDOFUNDADOR Y DIRECTOR DE IER (DIA) DIESÑO EN ILUMINACIÓN ARQUITECTÓNICA WWW.WLPRIMERDIA.COM TWITTER: @1_DIA FACEBOOK.COM/1ER.DIA El valor recomendado del inmueble es: desde $1,400,000.00 hasta $3,000,000.00. En este modelo te presento dos escenarios para la adquisición del inmueble: Haciendo un poco de números de forma conservadora, la preventa te dará un margen del 8% al 10% de valor del inmueble, más del 10% al 15% adicional cada año por la plusvalía (puede variar con base en la ubicación, precio y zona donde se encuentre el inmueble). Un 28% aproximado en los 24 meses, más el tiempo de la preventa (menos gastos de venta e impuestos). Comparación : Para ejemplificar, haremos un ejercicio con un valor de $1,400,000.00 para ambos escenarios. No tomaremos en cuenta los gastos de escrituración (6.5% aprox. del valor), ni los gastos de venta e impuestos. Plazo considerado 24 meses, ya que el plazo de la preventa no lo conocemos y para ambos casos se considera el mismo. Valor inmueble $ 1,400,000.00 Utilidad 28% venta 392,000.00 Escenario 1. Inversión: $ 1’400,000.00 Utilidad 28% venta $ 392,000.00 Rentas (24) $ 220,800.00 Beneficio $ 612,800.00 % sobre invertido 43.77% Escenario 2. Inversión: $ 490,000.00 Utilidad 28% venta $ 392,000.00 % sobre invertido 80.00% No se consideran rentas, ya que pagan la hipoteca. ESCENARIO 1 Recursos propios El 100% del inmueble se paga con capital que tengas ahorrado. Dependiendo del pago inicial, puedes obtener descuentos adicionales en la compra, dejando una parte contra la terminación y entrega. Las rentas se toman como parte de la utilidad. ESCENARIO 2 Mixto Una parte se paga con recursos propios (enganche, el porcentaje mínimo de aportación recomendado con recursos propios es del 35% del valor total) y el resto con apoyo de un banco. Aunque será menos probable que obtengas un descuento adicional en la compra, nada más atractivo que tener utilidad con dinero de otros. Las rentas pagan la hipoteca sobre el inmueble. Te recomiendo buscar asesoría con un profesional del ramo (corredor inmobiliario). Solicita que te dé información sobre las diferentes opciones de vivienda que hay y la aceptación que tienen en el mercado. Si optas por el escenario 2, es imprescindible que te asesores con un broker hipotecario, que te explique los diferentes tipos de créditos disponibles y sus beneficios. Espero mis comentarios te sean de utilidad y comiences a hacer más… con menos.


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